繼降首付、調(diào)利率之后，樓市再迎重磅利好政策，這一次動的是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅!2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)。這一系列的樓市新政出臺，將能給涂料行業(yè)帶來巨大的促進(jìn)作用。

　　利好政策迭出，市場整體信心提升

　　今年樓市新政來得又快又多，不出二月，利好新政便陸續(xù)出臺，目標(biāo)直指中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“去庫存”任務(wù)之余，大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場的整體信心。

　　從近年的新政出臺時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營業(yè)稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續(xù)出臺了。首先是2月2日，不限購城市購買首套房，首付最低可下浮0.5%個百分點，最低至兩成，二套房也可低至三成;不久后的2月19日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，并取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的只要交1.5%的契稅;而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時，超過144平方米的減免營業(yè)稅。

　　再加上購房者在2016年開始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農(nóng)戶購房補(bǔ)助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺，購房需求無疑得到相當(dāng)大的刺激。

　　根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬億元，同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬億元，分部門看，住戶部門貸款增加6075億元，其中，中長期貸款為4783億元，同比增長45.2%，這部分貸款大多與房產(chǎn)相關(guān)，顯示居民購房意愿加強(qiáng)。

　　涂料行業(yè)將得到聯(lián)動性的提升

　　在樓市活躍升溫時，上下游產(chǎn)業(yè)必然受到帶動而得到發(fā)展;樓市若是萎靡不振，地方財政、相關(guān)產(chǎn)業(yè)同樣低迷。房地產(chǎn)市場成為關(guān)聯(lián)過大的支柱產(chǎn)業(yè)，這是如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的弊。但對我們來說，我們可以從中找到行業(yè)的風(fēng)行標(biāo)。

　　頻繁的樓市利好政策，直接推動房地產(chǎn)交易之余，也將令涂料行業(yè)、家居行業(yè)等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來聯(lián)動性的提升。對國內(nèi)市場而言，樓市發(fā)生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為。購房的下一步是裝修，裝修涵括的內(nèi)墻、地板、家具、衛(wèi)浴等范疇，都有著涂料在當(dāng)中演繹著重要角色。對于裝修來說，涂料是剛需，內(nèi)墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產(chǎn)品的噴涂等等，無疑都將隨著家居產(chǎn)品需求的增多。

　　解讀政策，為涂企掌好舵

　　政策利好，并不意味著涂企便能穩(wěn)賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風(fēng)的便車。

　　近期的連番新政，主要目的在于實現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會議定下的“去庫存”重大任務(wù)，但這與一線城市沒有多大關(guān)系。一線城市的樓房長久處于供不應(yīng)求的情況，根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，一線城市住宅的庫存量全部降至10個月以下，比如上海只夠賣3.7個月。由此做個簡單推測，大多數(shù)購房者會在買入一兩年內(nèi)進(jìn)行裝修，涂企在這段時間內(nèi)仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。另外，由于這些地方剛需強(qiáng)硬，后續(xù)寬松政策亦難覆蓋及此。

　　新政最利好的是二三線城市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米，庫存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過度開發(fā)透支需求，導(dǎo)致成交低迷。此番多項陸續(xù)出臺的新政，將有利于二三線城市樓市去庫存。以佛山為例，佛山住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年底佛山全市成交均價已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區(qū)更在去年底均價首次突破萬元大關(guān)。對涂企來說，更寬廣的市場在哪里，由此便大約可辨。

　　此外，針對“2•19”新政中更詳細(xì)的如“二套房契稅受益更大”等等細(xì)則，相關(guān)涂企也應(yīng)該能據(jù)此自行研判，什么樣的產(chǎn)品接下來會有更大的需求，或者什么樣的營銷策略更符合當(dāng)前形勢。

　　但市場不完全由政策決定，政策只能對市場起到指導(dǎo)作用。譬如“2•19”新政基本把一線城市排除在外，但節(jié)后上海、深圳的樓市跳出了政策指導(dǎo)，繼續(xù)呈現(xiàn)瘋漲勢頭，這是市場整體信心提升等多方面因素共同作用的結(jié)果。

　　此外，需要警醒的是，涂料行業(yè)的產(chǎn)能是過剩的，這些問題也應(yīng)該納入涂企考慮的范圍之內(nèi)。總而言之，以政策為指導(dǎo)，結(jié)合行業(yè)實際情況，才能為自身企業(yè)充當(dāng)好大海航行的好舵手。